深圳先行示范区(如何解读粤港澳大湾区后提出的深圳先行示范区)
资讯
2024-09-20
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1. 深圳先行示范区,如何解读粤港澳大湾区后提出的深圳先行示范区?
新闻昨天下午放出来,但昨天是周末,所以到今早才开始,普天盖地。
文件不长,几千字,属于纲举目张的纲。
看了一下基本都是深圳现在已经在做和未来要做的事情,也有两个新意点。
一、首先谈观点
这是在特殊环境下的一次北京表态,形式意义远大于实践意义。
十年前、甚至五年前,大湾区龙头默认是香港,但如今大陆经济不再必须这样一个通道和依靠,加之某城反反复复,调转船头设深圳为带头人是大势,也是一直在做的,毕竟是中国科技、金融和效率的最佳代表,最有活力的城市。
如今深圳在战略上、趋势上、于庙堂、于民间,大多数人都已经认同超过了香港,今天的深圳根本不用直辖,也不需要合并东莞惠州,也不必面对香港“离不开又靠不上”,只要继续紧跟北京,就可以利用政策、区位、人才、资源等优势将珠三角最好的资源融合汇聚于身,做到中国第二城,引领大湾区,只是时间问题。
但同时深圳人也需冷静,因为这样的战略文件并不是只有这次、仅有一城,饭要一口一口吃,路要一步一步走,还需要趁着东风继续努力。
文件里说的科技、金融、改革等等吧,基本都是深圳目前在做的而且做的很不错的,但文件说了一个拉单列表的推进方式——“支持深圳实施综合授权改革试点,以清单式批量申请授权方式,在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域深化改革、先行先试。”
说明什么?说明政策红利后面还是大大的有!!
政策红利一时爽,一直红利一直爽。
深圳未来继续一路高歌。
二、其次说亮点
(一)法治城市
“深圳要成为高质量发展高地、法治城市示范……”
这是文件明确提出的一个点,特备醒目,明显是对标某城。
某城一直将法治社会挂在嘴边,而且我方这次处理事件的表态一直不断强调“法律工具”,或许因为某城是世界城市全球瞩目,而且带有西方制度的历史遗留,在处理某城问题时,我方必须一直坚持按照西方强调的法治原则,就是为了不能在措施上输了表面的道理,因为法治是全球通识,你干什么得有理有据让别人信服。
而诟病某大国law不透明,也正是这次某城闹起来的缘起,所以打造这样深圳为法治标杆城市,是应对本次事件的重要举措,是开了一个好头,也会是深圳未来吸引华南、东南亚地区资源的基础。
此一步战略很英明、很高。
但是与房市,影响房市的重要因素中并没有法治,通常是通过政策、金融等工具调节,所以对深圳房市没有直接影响。但是注意,后文又提了一句——推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”
这和法治城市就紧密相扣了。
这对房市的影响?自然是吸引港澳和其他认同中国法治的高净值人群流入,推动深圳有效需求攀升,价格自然……
(二)文化软实力大幅提升
这个在文件里也很醒目。
深圳在珠三角我一直认为有两个缺陷,美食、文化。
当然美食也是文化的一个重要方面,就不提了。深圳的文化也有,就是年轻的快餐文化。
举个简单例子,在2018年之前,柏林爱乐、维也纳爱乐只会来广州,从来就只来广州,但linkin park和liam gallagher就会来深圳,不会去广州。
两下一对比,文化差异就出来了。
方方面面。
近些年深圳高阶人士逐渐意识到这个问题,毕竟有钱了就有更高层次的追求,18年柏林爱乐就被重金拉去了。
本次文件就把文化软实力明确的写里面了,这就是意识变为纲领,纲领会逐渐落实为举措,改变生活。
这个过程肯定很快,就像纽约有钱了超越老欧洲的巴黎成为现代艺术之都,深圳完全有这个实力。
慢慢来,很看好。
深圳目前中小学教育已经相当不错,40%的高中升学淘汰率竞争异常残酷,眼下还缺一个世界性大学和几所顶级医院,然后文化也持续跟上,差不多就补齐了。
上面说了,继续给政策就继续有钱,有钱,文化这些都是时间问题。
房市是政策市,城市发展也是,一有全有。
文化上来了,深圳成了又有钱又新又宜居的世界顶级城市,对房价来说,不言自明。
三、深圳房市的影响
影响肯定是利好咯,但会慢慢释放。
(一)利好不会立刻兑现
深圳上半年刚刚又提高了限购门槛,三价合一,离婚什么的都打了补丁,目前房住不炒依然严格。
房价是需要通过大量交易才出现变化,而如今政策锁死了这一可能,但其他经济等方面的利好不会消散,会逐渐蓄力。
从周期上看,深圳一直是走在全国最前面,目前是一线唯一环比出现较明显增长的城市,而且南山从2017年至今从未出现跌幅,深圳房市基本面优秀的一塌糊涂。
放眼中国,这是唯一的大宝贝儿。
(二)深圳的特点区域
大湾区的发展,都是在向珠江口靠拢,珠海靠东,广州靠南,深圳靠西,西边就是南山、宝安。
看看上半年的GDP:
福田依然强大,人均第一,但所谓成熟,就是不会更好了意思,要知道7、8年前南山还是大把的工地。
南山已无法阻挡,毕竟是靠一个粤海街道办就可以打赢贸易战的地方。
如今深圳就三个热点,都在南山:前海、深圳湾+红树林、后海。
三个区域略谈:
前海,自贸区里上海是一哥,这个是老二,而且是在核心市区内的自贸区,简直不要太好,目前前海的入住率,官方数据是不到50%,个人去看感觉连10%都没有,未来潜力巨大,适合机会性购房者,特别是宝安区的楼盘。
深圳湾+红树林:总部基地,深圳两个金融巨头的楼已经动工了,还有两个房产巨头,这些高净值人群未来都会在此工作生活,托高整个板块,而且区域环境优美,从深圳湾公园看过去,未来这就是新天际线。适合增值型购房者。
后海:区域已经成熟,是三个热点中的高点,是南山最成熟也最舒适的居住区,距离核心商业区不远,适合稳健型购房者。
未来这三个区域的房市对标,还是拿南边某城做对比:前海(尖沙咀),深圳湾+红树林南部(中环),后海(湾仔/铜锣湾)。由于地形、区位、发展模式、区域经济的原因,大小南山无法对标半山豪宅,但会成为一个不错的居住区。
这三个区域门槛很高,如果实力暂时无法接受,也尽量围绕这个三个区域来,或者贴着珠江口。
深圳的房市,领袖板块就是这三个,类似的纲领性文件深圳从来就不缺,这些经济利好未来必然会通过这三个区域体现,随之带动整个城市,整个珠三角,乃至全国。
深圳整个城市经济异常优秀,但也同样存在涨不起来的软柿子,记得不要去山里和海边。
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1. 深圳先行示范区,如何解读粤港澳大湾区后提出的深圳先行示范区?
新闻昨天下午放出来,但昨天是周末,所以到今早才开始,普天盖地。
文件不长,几千字,属于纲举目张的纲。
看了一下基本都是深圳现在已经在做和未来要做的事情,也有两个新意点。
一、首先谈观点
这是在特殊环境下的一次北京表态,形式意义远大于实践意义。
十年前、甚至五年前,大湾区龙头默认是香港,但如今大陆经济不再必须这样一个通道和依靠,加之某城反反复复,调转船头设深圳为带头人是大势,也是一直在做的,毕竟是中国科技、金融和效率的最佳代表,最有活力的城市。
如今深圳在战略上、趋势上、于庙堂、于民间,大多数人都已经认同超过了香港,今天的深圳根本不用直辖,也不需要合并东莞惠州,也不必面对香港“离不开又靠不上”,只要继续紧跟北京,就可以利用政策、区位、人才、资源等优势将珠三角最好的资源融合汇聚于身,做到中国第二城,引领大湾区,只是时间问题。
但同时深圳人也需冷静,因为这样的战略文件并不是只有这次、仅有一城,饭要一口一口吃,路要一步一步走,还需要趁着东风继续努力。
文件里说的科技、金融、改革等等吧,基本都是深圳目前在做的而且做的很不错的,但文件说了一个拉单列表的推进方式——“支持深圳实施综合授权改革试点,以清单式批量申请授权方式,在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域深化改革、先行先试。”
说明什么?说明政策红利后面还是大大的有!!
政策红利一时爽,一直红利一直爽。
深圳未来继续一路高歌。
二、其次说亮点
(一)法治城市
“深圳要成为高质量发展高地、法治城市示范……”
这是文件明确提出的一个点,特备醒目,明显是对标某城。
某城一直将法治社会挂在嘴边,而且我方这次处理事件的表态一直不断强调“法律工具”,或许因为某城是世界城市全球瞩目,而且带有西方制度的历史遗留,在处理某城问题时,我方必须一直坚持按照西方强调的法治原则,就是为了不能在措施上输了表面的道理,因为法治是全球通识,你干什么得有理有据让别人信服。
而诟病某大国law不透明,也正是这次某城闹起来的缘起,所以打造这样深圳为法治标杆城市,是应对本次事件的重要举措,是开了一个好头,也会是深圳未来吸引华南、东南亚地区资源的基础。
此一步战略很英明、很高。
但是与房市,影响房市的重要因素中并没有法治,通常是通过政策、金融等工具调节,所以对深圳房市没有直接影响。但是注意,后文又提了一句——推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”
这和法治城市就紧密相扣了。
这对房市的影响?自然是吸引港澳和其他认同中国法治的高净值人群流入,推动深圳有效需求攀升,价格自然……
(二)文化软实力大幅提升
这个在文件里也很醒目。
深圳在珠三角我一直认为有两个缺陷,美食、文化。
当然美食也是文化的一个重要方面,就不提了。深圳的文化也有,就是年轻的快餐文化。
举个简单例子,在2018年之前,柏林爱乐、维也纳爱乐只会来广州,从来就只来广州,但linkin park和liam gallagher就会来深圳,不会去广州。
两下一对比,文化差异就出来了。
方方面面。
近些年深圳高阶人士逐渐意识到这个问题,毕竟有钱了就有更高层次的追求,18年柏林爱乐就被重金拉去了。
本次文件就把文化软实力明确的写里面了,这就是意识变为纲领,纲领会逐渐落实为举措,改变生活。
这个过程肯定很快,就像纽约有钱了超越老欧洲的巴黎成为现代艺术之都,深圳完全有这个实力。
慢慢来,很看好。
深圳目前中小学教育已经相当不错,40%的高中升学淘汰率竞争异常残酷,眼下还缺一个世界性大学和几所顶级医院,然后文化也持续跟上,差不多就补齐了。
上面说了,继续给政策就继续有钱,有钱,文化这些都是时间问题。
房市是政策市,城市发展也是,一有全有。
文化上来了,深圳成了又有钱又新又宜居的世界顶级城市,对房价来说,不言自明。
三、深圳房市的影响
影响肯定是利好咯,但会慢慢释放。
(一)利好不会立刻兑现
深圳上半年刚刚又提高了限购门槛,三价合一,离婚什么的都打了补丁,目前房住不炒依然严格。
房价是需要通过大量交易才出现变化,而如今政策锁死了这一可能,但其他经济等方面的利好不会消散,会逐渐蓄力。
从周期上看,深圳一直是走在全国最前面,目前是一线唯一环比出现较明显增长的城市,而且南山从2017年至今从未出现跌幅,深圳房市基本面优秀的一塌糊涂。
放眼中国,这是唯一的大宝贝儿。
(二)深圳的特点区域
大湾区的发展,都是在向珠江口靠拢,珠海靠东,广州靠南,深圳靠西,西边就是南山、宝安。
看看上半年的GDP:
福田依然强大,人均第一,但所谓成熟,就是不会更好了意思,要知道7、8年前南山还是大把的工地。
南山已无法阻挡,毕竟是靠一个粤海街道办就可以打赢贸易战的地方。
如今深圳就三个热点,都在南山:前海、深圳湾+红树林、后海。
三个区域略谈:
前海,自贸区里上海是一哥,这个是老二,而且是在核心市区内的自贸区,简直不要太好,目前前海的入住率,官方数据是不到50%,个人去看感觉连10%都没有,未来潜力巨大,适合机会性购房者,特别是宝安区的楼盘。
深圳湾+红树林:总部基地,深圳两个金融巨头的楼已经动工了,还有两个房产巨头,这些高净值人群未来都会在此工作生活,托高整个板块,而且区域环境优美,从深圳湾公园看过去,未来这就是新天际线。适合增值型购房者。
后海:区域已经成熟,是三个热点中的高点,是南山最成熟也最舒适的居住区,距离核心商业区不远,适合稳健型购房者。
未来这三个区域的房市对标,还是拿南边某城做对比:前海(尖沙咀),深圳湾+红树林南部(中环),后海(湾仔/铜锣湾)。由于地形、区位、发展模式、区域经济的原因,大小南山无法对标半山豪宅,但会成为一个不错的居住区。
这三个区域门槛很高,如果实力暂时无法接受,也尽量围绕这个三个区域来,或者贴着珠江口。
深圳的房市,领袖板块就是这三个,类似的纲领性文件深圳从来就不缺,这些经济利好未来必然会通过这三个区域体现,随之带动整个城市,整个珠三角,乃至全国。
深圳整个城市经济异常优秀,但也同样存在涨不起来的软柿子,记得不要去山里和海边。
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